Le blog de Frédéric Bourcier

Conseil Municipal de Rennes
Séance publique du 09/06/2008
Présentation du dossier de réalisation de la Zac Beauregard/Quincé

La présente délibération a pour objet la présentation du dossier de réalisation de la ZAC Beauregard-Quincé.
Il s’agit de poursuivre l’urbanisation de Beauregard. La première ZAC de Beauregard (71 hectares), dont près de 1800 logements sur les 2800 prévus ont été livrés, verra à terme  un centre commercial, un groupe scolaire, une crèche et nombre d’équipements publics et de bureaux structurer l’espace et la vie du quartier. On peut citer le FRAC, les Archives Départementales, la Direction Régionale du Travail et de l’Emploi et divers équipements de quartier.
Inutile de vous rappeler que Beauregard est également aménagé autour de son Parc, véritable poumon du quartier, à la fois lieu de vie, de détente, de loisirs et de déplacements doux. Il est en lien avec toutes les « chambres bocagères »  existantes. Les principes du Projet Urbain de Rennes ont ainsi été appliqués ainsi que les orientations de la charte de l’Environnement.
Le site de Beauregard/Quincé, situé au nord de la première ZAC, plus petit (27 hectares contre 71 hectares) accueillera principalement des logements environ 1800. Sur les 160 000 m2 de surface hors œuvre nette, 144 000 m2 seront consacrés au logement, 10 000 m2 aux locaux tertiaires, d’activités et de services et 6 000 m2 seront consacrés aux établissements publics. Lorsque les trois ZAC Beauregard, Beauregard/Quincé, Porte de St Malo seront achevées, ce sont près de 5000 logements qui auront été construits et donc un peu plus de 10000 nouveaux habitants accueillis. Nous sommes là au cœur de l’enjeu métropolitain porté par le Programme  Local de l’Habitat concernant l’accueil des nouvelles populations. Nous intégrons bien évidemment l’objectif de mixité sociale dans le programme de construction de logements. Ainsi sur les 1800 logements collectifs et semi collectifs prévus , 900  seront en accession libre ou non aidée, 450 en locatifs sociaux (financement PLUS) dont une résidence pour personnes âgées (100 chambres environ) et 450 autres aidés (locatif PLS ou PSLA/location-accession ou accession aidée).

Au-delà de ce programme bâti qui répond donc aux objectifs du PLH, l’aménagement a été pensé pour permettre une bonne accessibilité. la conception des avenues permet notamment l’installation d’un TCSP (par le prolongement de la ligne 16 par exemple). Le quartier profitera du pôle de centralité de Beauregard et on développera une centralité secondaire. On y retrouvera logements, commerces, services et autres activités ainsi que le nouveau groupe scolaire, d’une dizaine de classes. La mixité fonctionnelle sera donc une réalité pour le cœur de la ZAC. Par ailleurs, la mise ne valeur du site naturel, du bocage et du réseau hydrographique ont constitué des atouts majeurs pour ce nouveau quartier résidentiel.
La continuité urbaine a été recherchée avec les quartiers limitrophes. Ce sera le cas en matière de formes urbaines, même si deux formes d’habitat seront mixées. Il faut en effet tenir compte de la proximité de la rocade au nord de la Zac et donc ne pas monter trop haut pour des raisons acoustiques. On y mélangera petits collectifs à R+4 et intermédiaires à R+2. En cœur de Zac, on recherchera l’ensoleillement et on profitera  de l’altitude  de la Zac avec des bâtiments de R+3 à R+5. Profitant de la densité du bocage, on découpera en parcelles et non en îlots.
Les circulations douces et les capacités en stationnement en feront un quartier  facile d’usage.
On évoquera enfin le pôle sportif au Nord-Ouest de la Zone ainsi que les jardins familiaux (entre 50 et 80 parcelles)  pour affirmer qu’il fera bon vivre dans ce quartier.
Les délais de mise en œuvre permettent d’envisager les premières livraisons fin 2010/débaut 2011.

La participation de la commune est prévue à une hauteur de 15 245 000 € ttc. On prévoit de consacrer 13 405 000 € pour les équipements primaires de la ZAC, d’infrastructures (voiries en lien avec les 2 autres Zac VP1 et VP2, adaptation de la centrale thermique de Villejean, terrains de sport) et de superstructure (le Groupe Scolaire). Le restant recouvre l’apport en nature au titre de la maitrise d’œuvre que nous conservons en partie pour les infrastructures de la Zac. C’est le cas dans la plupart des Zac concédées pour assurer une qualité homogène  de nos aménagements sur l’ensemble de nos quartiers.